Далеко не все активно применяемые в повседневной юридической практике понятия имеют четко прописанное в законодательстве определение. В качестве типичного примера можно привести инвестиционный договор или контракт. Термин используется достаточно часто, но в актуальной на сегодня версии Гражданского кодекса он попросту отсутствует. Как и однозначная трактовка такого важного вопроса, как необходимость государственной регистрации инвестиционного договора. Поэтому имеет смысл рассмотреть ответ на него более подробно.
Под инвестиционным договором или контрактом понимается соглашение сторон, предметом которого выступает привлечение инвестиций для реализации какого–либо проекта. Например, строительства объекта недвижимости, запуска нового или развития существующего бизнеса.
Как было отмечено выше, несмотря на частое практическое использование, такой вид договоров ГК РФ не предусмотрен. Поэтому он классифицируется как соглашение, не поименованное в Гражданском кодексе. Его вправе заключать как частные лица, так и организации.
Характерной особенностью договора инвестирования выступает необходимость его определения в зависимости от содержания документа. Именно правовая природа подобного контракта становится решающим фактором, от которого зависит необходимость регистрации инвестиционного договора в Росреестре.
В качестве наиболее распространенных видов контрактов на инвестирование необходимо отметить следующие договоры:
Для каждой из перечисленных разновидностей инвестиционных контрактов необходимость государственной регистрации определяется с учетом специфики формируемых между сторонами взаимоотношений. В большинстве случаев никаких дополнительных действий, помимо оформления документа, предпринимать не нужно. Например, при заключении договора целевого займа, купли-продажи казначейской доли или создания инвестиционного товарищества.
В некоторых ситуациях, например, при оформлении договора конвертируемого займа, потребуется нотариальное заверение сделки. Необходимость регистрировать контракт в Росреестре возникает в двух случаях. Первый – при внесении вклада в уставной капитал, а второй – при оформлении договора долевого строительства. В первом случае изменения отражаются в виде записи в ЕГРЮЛ. Во втором – созданием нового объектам и включением сведений о нем в ЕГРН.
Отсутствие четкого нормативно-правового регулирования понятия инвестиционного контракта приводит к созданию спорных ситуаций, возникающих между участниками сделки. Приведенные выше примеры наглядно показывают юридическую сложность трактовки подобных соглашений. Тем более – с учетом специфики отечественного законодательства, которая заключается в частом внесении изменений и неизменном присутствии слабо проработанных вопросов в принимаемых законодательных актах.
Учитывая сказанное, становится понятным, почему стоит доверить подготовку и оформление инвестиционного договора профессиональным юристам, которые специализируются на этой теме. В том числе – определение необходимости регистрировать сделку в Росреестре, что нередко становится важным аргументом при определении ее экономической целесообразности. Только в этом случае удастся заключить такой контракт, который полностью соответствует российскому законодательству и надежно защищает интересы всех заинтересованных сторон.
Мы даем разъяснения по важным юридическим вопросам - это бесплатно для жителей Москвы и Московской области
