Компания «Дигнус» предоставляет профессиональные юридические услуги, в том числе по защите права собственника при сносе дома, признанного ветхим или аварийным. Обращение к нам гарантирует эффективное отстаивание интересов доверителя с применением всех предусмотренных законодательством механизмов и рычагов воздействия. Немаловажными плюсами сотрудничества с профессионалами становятся: возможность бесплатной первичной консультации для жителей Москвы и Московской области, выгодный уровень расценок и серьезный опыт успешной работы каждого штатного специалиста компании.
Действующее законодательство жестко регламентирует порядок переселения из аварийного жилья собственников квартир. В этом нет ничего удивительного, если учесть высокий риск дальнейшей эксплуатации подобных объектов и непосредственно опасность для проживающих в них людей.
Законные права владельцев квартир предусматривают выполнение нескольких обязательных условий и выбор одного из четырех доступных способов компенсации. Важность вопроса заслуживает более детального рассмотрения каждого из возможных вариантов:
Равнозначное жилье. Оптимальная компенсация, которая предусматривает получение квартиры, равной или близкой по площади и с одинаковым количеством комнат, если сравнивать со сносимой. Нередко жильцы аварийного или ветхого дома получают жилье даже большей площади, чем изначально – с учетом социального норматива в 18 кв. м. на человека.
Равноценная квартира. В этом случае речь идет о жилье, имеющем сходную стоимость сносимому. Далеко не всегда такой вариант оказывается выгодным для жильцов, так как предусматривает предоставление квартиры меньшей площади или некомфортной планировки. Ключевым фактором становится объективная оценка как ветхого/аварийного, так и выделяемого жилья.
Выплата стоимости. Предусматривает использование схожих предыдущему пункту списка правил, главным из которых становится оценка рыночной цены квартиры в ветхом/аварийном доме.
Социальное жилье. Такой вариант развития событий характерен для ситуаций, когда сносится квартира, арендуемая жильцом по договору социального найма. В этом случае последний имеет право претендовать на аналогичное жилье в другом здании.
Выбор подходящего способа переселения из ветхого или аварийного жилья – непростая задача, от успешного решения которой зависит комфортность дальнейшей жизни человека и его близких. Приглашение к делу наших специалистов позволяет добиться от местной администрации получения всех доступных вариантов с целью изучения плюсов и минусов каждого, а также грамотного ведения дальнейших переговоров для улучшения условий переселения.
Отдельного внимания заслуживает переезд в квартиру большей площади и комфортности проживания. Такой вариант действий также возможен и предусматривает доплату со стороны новых владельцев. Практика показывает, что подобное решение жилищного вопроса становится оптимальным для значительной части наших клиентов.
На практике применяются разные трактовки вынесенных в подзаголовок статьи понятий. Актуальная редакция Жилищного кодекса и дополняющих его Постановлений отечественного Правительства относит к ветхому жилью дома с уровнем износа, равным не менее 70% (для зданий из кирпича) и 65% (для деревянных построек).
Аварийными считаются объекты, реальный физический износ которых варьируется от 70% до 100%. Дополнительным признаком аварийности в этом случае становятся серьезные повреждения несущих конструкций здания, которые выступают еще одним факторов повышенного риска жизни и здоровью жильцов.
Для признания жилья ветхим или аварийным создается специальная комиссия, в состав которой входят представители муниципальных властей, жилищной инспекции, других профильных ведомств и инстанций. В качестве критериев для положительного решения используются три базовых параметра:
Износ на уровне, как минимум, 65-70% без возможности восстановления посредством капремонта.
Проблемы с электро- и водоснабжением, мощностей которых недостаточно для нормальной и безопасной эксплуатации объекта, исключающей риск техногенной аварии.
Возникновение реальной химической или бактериологической угрозы, а также других подобных опасностей, непосредственно угрожающих жизням и здоровью жильцов.
Перечисленные критерии используются для жилья любого типа и формата – от общежитий до полноценных многоквартирных домов. Сказанное в полной мере распространяется и на частные жилые постройки, которые находятся на муниципальной земле.
Действующее законодательство предусматривает следующую процедуру признания жилья аварийным/ветхим и последующего его расселения:
Подача заявления собственником или контролирующими органами. Документ направляется в местную администрацию одним из нескольких способов: при личном посещении гражданином, посредством отправки заказного письма, через портал Госуслуги или во время визита в один из многочисленных МФЦ. К заявлению прикладываются: правоустанавливающие документы на жилье, решение специальной комиссии или экспертное заключение, подтверждающее очевидные проблемы с состоянием и безопасностью эксплуатации многоквартирного или частного жилого дома.
Создание комиссии в составе представителей перечисленных выше органов власти, профильных ведомств и контролирующих структур.
Принятие комиссией одного из нескольких возможных решений – от признания дома пригодным для дальнейшего проживания до присвоения ему статуса аварийного и подлежащего сносу. В последнем случае уполномоченным органом местной власти принимается решение о расселении проживающих в здании жильцов.
Принятое по результатам работы комиссии решение направляется заявителю, на что предоставляется пять рабочих дней. Аналогичным образом, но уже всем жильцам дома, рассылается уведомление о необходимости сноса и расселения дома.
Выше упомянуты основные критерии, которые используются для признания жилого дома непригодным для дальнейшего проживания. На практике используется несколько сложных с технической точки признаков и параметров, разобраться в которых самостоятельно достаточно проблематично. Например, несоблюдение требований санитарно-эпидемиологической безопасности или уровень шума, превышающий предельно допустимые нормативы.
Намного проще и правильнее пригласить квалифицированных юристов нашей компании. Они привлекут к проведению необходимых замеров или полноценной строительно-технической экспертизы специалистов нужного профиля и статуса. Результатом становится официальное экспертное заключение, которое может выступить полноценным и юридически законным аргументом для признания дома аварийным или ветхим.
Мы даем разъяснения по важным юридическим вопросам - это бесплатно для жителей Москвы и Московской области
Дальнейшие действия подробно расписываются в распоряжении, которое издает уполномоченный орган местной власти после признания дома ветхим/аварийным и подлежащим сносу. Важной особенностью мероприятий по расселению выступает их вынужденный характер, о чем прямо свидетельствует статья 57 ЖК РФ.
Отказ от переселения из аварийного жилья допускает принудительные меры воздействия по отношению к принявшим такое решение жильцам. А потому в подобной ситуации крайне важно действовать обдуманно, взвешенно и с четким представлением законных прав владельца квартиры, расположенной в подлежащем сносу доме.
Основные способы компенсации перечислены выше. Здесь же необходимо отметить, что предложенное собственникам сносимых квартир жилье должно не только находиться в том же населенном пункте, но и отвечать всем актуальным на момент переселения нормативам в части комфортности, энергоэффективности, санитарно-гигиенических правил и других подобных стандартов.
Обращение в компанию «Дигнус» обеспечит получение достойной компенсации, лучшей из всех возможных вариантов. Причем наши доверители сами определяют устраивающий их вариант расселения, а задачей юристов фирмы становится предоставление максимально возможного выбора, гарантированного действующим в России жилищным законодательством.
