Компания «Дигнус» оказывает комплекс услуг в области жилищного права, включая выделение доли в квартире, доме или любом другом жилом помещении в натуре. Необходимые для этого действия предпринимаются грамотными юристами, которые специализируются на подобных спорах. Клиенту гарантируется эффективное отстаивание его законных прав с использованием всех доступных правовых механизмов.
Главными достоинствами предлагаемого сотрудничества становится сочетание грамотной юридической поддержки с разумным уровнем расценок. Бонусом обращения к нам выступает оперативность оказания услуги и сжатые сроки оформления комплекта необходимых документов.
Необходимость приглашения квалифицированного юриста для урегулирования жилищных споров не вызывает сомнений и обусловлена несколькими факторами. Главные из них – это сложность отечественного законодательства, регламентирующего данную сферу права, и частое внесение в него серьезных изменений. Дополнительным аргументом в пользу обращения к специалистам становится возможность бесплатного получения первичной консультации.
Характерной особенностью российского жилищного права выступает частое присутствие на практике общей собственности на дом, квартиру или отдельное жилое помещение. Типичным примером подобной ситуации становится покупка жилья в браке.
А потому не стоит удивляться востребованности такой юридической процедуры как выделение доли в натуре. Первым и основным основанием для реализации мероприятия становится желание совершать самостоятельные сделки с объектом. Если им владеет один собственник, сделать это намного проще, быстрее и удобнее. К числу подобных сделок относятся традиционные действия с имуществом, включая:
продажу;
предоставление в аренду;
дарение;
включение в наследство;
оформление залога для получения кредита.
Выделение доли осуществляется по отношению к любым жилым объектам. Особенно часто – применительно к отдельно стоящему частному дому. Причины – возможность обособления объекта вместе с частью земельного участка и полным разделением получаемых жилищно-коммунальных услуг. Выполнить подобную операцию по отношению к квартире или, тем более, комнате заметно сложнее, причем с намного менее предсказуемым результатом.
Важно понимать, что самостоятельная реализация мероприятия зачастую сопровождается большим количеством проблем. Первая и главная – противодействие, иногда – невольное, со стороны других собственников. Дело осложняется наличием конфликтной ситуации, нередкой между совладельцами такого ценного и ликвидного имущества, как жилье.
Второй проблемой становится отсутствие достаточных юридических знаний о правилах проведения процедуры, включая перечень требуемой документации, а также умение проверить правильность ее оформления и комплектность.
Самый простой способ избежать весьма вероятных сложностей и добиться быстрого решения поставленной задачи заключается в обращении к грамотным специалистам. Такой подход обеспечивает получение документов о праве собственности на долю в доме, квартире или другом жилом помещении не только в сжатые сроки, но и при разумном уровне сопутствующих расходов.
Действующее законодательство допускает два варианта оформления индивидуальной собственности на часть жилого объекта. Первый предполагает добровольное соглашение сторон на разделение общего имущества между владельцами. Такой способ считается предпочтительным, так как быстрее, проще и минимизирует необходимые расходы.
Второй вариант действий предусматривает выделение доли в рамках судебного разбирательства. В этом случае требуется намного больше времени, а оформление собственности обычно сопровождается необходимостью урегулирования других спорных вопросов, например, связанных с разводом супругов, вступлением в права наследования или полным разделом имущества.
Вероятность развития событий по любому из описанных выше сценариев требует предварительного изучения ситуации. Для получения объективного представления о ней лучше всего обратиться к профессионалам, имеющим опыт решения схожих задач. Важно помнить, что любая такая ситуация носит индивидуальный характер и требует персонифицированного подхода. А потому имеет смысл рассмотреть особенности каждого из указанных вариантов.
Пошаговая инструкция выделения доли дома в натуре по соглашению совладельцев предусматривает выполнение следующих действий:
Обсуждение и согласование условий раздела имущества, устраивающих все заинтересованные стороны.
Проведение перепланировки с последующим узакониванием внесенных изменений.
Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг на несколько – по числу новых владельцев - посредством оформления договоров с управляющей компанией или поставщиками.
Оформление соглашения.
Нотариальное заверение документа.
Подача заявления о внесении изменений в ЕГРН непосредственно в территориальные органы Росреестра или посредством МФЦ.
Получение выписки из Государственного реестра о внесении в базу данных нового объекта недвижимости и права собственности на него.
Базовым документом, необходимым для успешной и быстрой реализации мероприятия, выступает соглашение владельцев общей собственности. Оно составляется в произвольной форме с обязательным указанием следующих реквизитов и сведений:
данные на каждого собственника, включая ФИО, место регистрации, паспортные реквизиты;
название, место и дата составления соглашения;
основные характеристики исходного объекта недвижимого имущества – адрес, этажность, материалы строительства, число комнат, коммуникации и т.д.;
ссылка на документы, подтверждающие права владельцев (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, ДДУ и т.д.);
перечень всех образуемых долей с указанием собственника;
описание доли каждого из собственников (местоположение комнаты и других помещений, площадь и другие характеристики каждого из них, и т.д.);
нотариальное удостоверение правильности оформления и содержания документа;
подписи каждой из участвующих сторон;
дата подписания соглашения.
Как было отмечено выше, досудебное выделение доли в жилом помещении быстрее и проще. Но и в этом случае имеет смысл прибегнуть к услугам профессионального юриста компании «Дигнус», так как крайне важно грамотно составить соглашение сторон, что обеспечит в дальнейшем беспроблемную регистрацию права собственности участников сделки.
Второй вариант решения вопроса предусматривает следующие действия со стороны инициатора мероприятия по выделению доли жилья в натуре:
Попытка досудебного урегулирования вопроса посредством оформления соглашения сторон.
Формирование комплекта исходных документов, подтверждающих право и основания для обращения в судебные органы.
Составление искового заявления.
Оплата государственной пошлины.
Подача иска в суд по месту пребывания спорного имущества.
Участие в судебных разбирательствах с целью обоснования собственной позиции, в том числе – предоставления подтверждающих документов.
Получение судебного решения.
В случае положительного вердикта судьи – обращение в органы Росреестра для регистрации права собственности на долю в доме. В случае отрицательного решения суда – его обжалование в порядке и срок, установленные законодательством.
Исковое заявление составляется традиционно, то есть без жестких требований к оформлению, но с обязательным наличием нескольких реквизитов и определенной информации. В их числе:
наименование судебного органа, которому адресуется иск;
реквизиты всех участников разбирательства – истца и ответчика, а также третьих сторон (при наличии), включая ФИО, паспортные и регистрационные данные, контактные сведения и т.д.;
стоимость иска;
наименование документа;
обоснование права общей собственности на объект в целом и прав заявителя на долю в доме;
краткое описание спорной ситуации с указанием невозможности мирного досудебного урегулирования;
требование истца с законодательным обоснованием;
перечень прилагаемых к исковому заявлению документов;
дата оформления иска и подпись заявителя.
От правильности составления искового заявления зависит оперативность принятия дела к рассмотрению. А потому к оформлению документа лучше привлекать квалифицированных юристов компании «Дигнус». Бонусом такого подхода к решению вопроса становится возможность заключения договора на защиту интересов доверителя непосредственно в рамках последующего судебного разбирательства.
Требования к содержанию соглашения о выделении доли или искового заявления о рассмотрении этого вопроса в суде приводятся выше. Но к этим документам в обязательном порядке требуется предоставить ряд дополнительных, которые необходимы как для судебного разбирательства, так и для последующей регистрации прав собственности в Росреестре. К ним относятся:
паспорт владельца;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право на общую собственность;
технический/кадастровый паспорт объекта;
квитанция, которая подтверждает факт уплаты госпошлины;
другие документы, обосновывающие позицию заявителя в суде.
Отдельного упоминания заслуживают сроки реализации мероприятия. Если речь идет о добровольном выделении долевой собственности на жилье, регистрация права собственности занимает не дольше двух недель. Основные временные затраты в этом случае связаны с оформлением и узакониванием перепланировки.
Судебное разбирательство занимает заметно больше времени. Обычно речь идет о двух-трех месяцах, по истечении которых требуется еще месяц на вступление судебного решения в силу, а затем до двух недель – на регистрацию прав собственности.
Жилищные споры справедливо относятся к числу наиболее сложных. Это объясняется сложностью законодательства, ценностью разделяемого актива и частым осложнением ситуации за счет необходимости параллельного решения сопутствующих конфликтных ситуаций. Особенно серьезные трудности возникают при отсутствии или некомплектности исходной документации, а также в том случае, если затрагиваются права и интересы ребенка.
Два брата в течение длительного времени жили в доме, полученном от родителей с равной долей для каждого. Один из них в течение 5 лет проживал с подругой без регистрации брака. После его смерти последняя стала претендовать на половину дома, хотела выделить долю для последующей продажи и обратилась с соответствующим иском в суд. Судья отказал в его удовлетворении, так как истец не подтвердил право собственности документально.
В качестве вывода необходимо отметить следующее. Процедура выделения доли в жилом объекте недвижимости предусматривает решение множества вопросов – от определения размеры и стоимости доли до урегулирования споров с другими владельцами. А потому успех реализации мероприятия требует серьезного отношения, соответствующего опыта и досконального знанию нюансов российского жилищного права. Самый простой способ избежать проблем – обращение в компанию «Дигнус». Гарантируем эффективную защиту интересов доверителя при разумном уровне расценок на услуги юриста.
Мы даем разъяснения по важным юридическим вопросам - это бесплатно для жителей Москвы и Московской области
