Вопрос возможности отчуждения общего имущества собственников многоквартирного дома не теряет актуальности в течение длительного времени. Можно сказать – с момента принятия действующего сегодня в России Жилищного кодекса, что произошло 29 декабря 2004 года. Особенно часто речь идет о таких помещениях МКД как чердаки, подвалы и этажные площадки. Чтобы ответить на поставленный вопрос юридически правильно, первым делом необходимо изучить нюансы актуальной редакции ЖК РФ.
На сегодняшний день существует две точки зрения по вопросу отчуждения общего имущества МКД. Часть специалистов считает передачу собственности невозможной, мотивируя это положениями пункта 4 статьи 37 ЖК РФ. Его содержание запрещает владельцу отчуждать долю общего имущества без передачи основного.
Другая часть юристов придерживается прямо противоположного мнения. Они ссылаются на статью 209 ГК РФ и статью 36 (части 3 и 4) ЖК РФ. Эти положения указанных законодательных актов допускают передачу общего имущества МКД при выполнении трех обязательных условий.
Специалисты, допускающие отчуждение общедомового имущества, указывают необходимость выполнения двух требований. Первое из них заключается в получении 100% согласия всех собственников многоквартирного дома на совершение сделки. Для этого должно быть организовано и проведено общее собрание с оформлением соответствующего решения.
Вторым требованием становится факт отсутствия нарушения прав и интересов кого-либо из собственников. Кроме того, факт передачи общего имущества в собственность одного из владельцев не должен препятствовать нормальной и беспроблемной эксплуатации объекта.
Еще одно требование, которое часто фигурирует при обсуждении рассматриваемой темы, касается функциональности отчуждаемого имущества. Она предусматривает самостоятельное значение актива, причем четкого определения, что понимается под этим термином, не существует. Такая расплывчатость часто становится причиной возникновения проблем при оформлении сделки.
Важно понимать, что рассматриваемый вопрос не имеет однозначно правильного ответа. Именно поэтому его актуальность сохраняется длительное время, а практика показывает необходимость внимательного изучения каждой отдельной ситуации.
Даже четкое выполнение двух перечисленных выше условий вовсе не означает, что сделка пройдет успешно. Всегда возможно появление различных проблем, помимо указанных ранее, о которых часто говорят противники возможности отчуждения общедомовой собственности. Например, подобные сделки предусматривают выплату компенсации со стороны нового владельца. Порядок определения ее адреса и, тем более, процедуры расходования попросту отсутствует.
Самый простой способ получить объективное представление о конкретной ситуации и возможности отчуждения общего имущества в пользу одного из владельцев – это обращение к профессионалам, имеющим опыт успешного решения подобных задач. В этом случае грамотный анализ перспектив совершения сделки позволит избежать ненужных расходов или необдуманных действий, сэкономив таким образом время и средства клиента. А в случае возможности отчуждения – оперативно оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности.
Мы даем разъяснения по важным юридическим вопросам - это бесплатно
